El fraude del agua filtrada consiste en presentar el agua del grifo como peligrosa o insalubre mediante afirmaciones engañosas, demostraciones manipuladas y promesas exageradas sobre filtros y aparatos de ósmosis. Estos equipos funcionan, pero no son un timo en sí mismos: el problema aparece cuando se venden como imprescindibles, como garantía de agua “100% pura” o como solución universal para mejorar la salud.
Los aparatos de ósmosis pueden mejorar el sabor del agua al reducir el cloro, la dureza y parte de las sales disueltas, pero no mejoran necesariamente su calidad general. Además, desperdician agua, requieren mantenimiento y, si se utilizan de forma incorrecta, pueden empeorar las características del agua filtrada.
Qué es el fraude del agua filtrada
La estrategia de las empresas que venden estos productos es la misma que la de las aguas embotelladas, hace creer que su agua es sana y la del grifo no, que esos límites máximos del agua del grifo son muy altos porque las autoridades nos quieren engañar.
Pero las empresas que venden estos equipos te dicen al vendértelos cosas como “elimina elementos químicos nocivos e impurezas microscópicas del agua”, “la ósmosis inversa para el hogar 100% libre de bacterias”, “agua 100% pura”. De esta manera están insinuando que el agua del grifo tiene elementos químicos nocivos, bacterias, que no es pura, en definitiva, que no es sana.
El agua del grifo no sólo es sana sino que tiene un exhaustivo control de calidad y sus parámetros químicos y biológicos están muy por debajo de los límites máximos permitidos.
Por lo tanto, el fraude no consiste necesariamente en que el filtro no haga nada. El engaño puede consistir en atribuirle beneficios que no ha demostrado, ocultar sus inconvenientes, exagerar los riesgos del agua potable o utilizar una prueba visual que no demuestra la presencia de contaminantes.
Por qué se utilizan filtros de agua
En algunas ciudades el sabor del agua del grifo es fuerte. Principalmente es debido a su dureza (lo que habitualmente se conoce como cal), por lo que mucha gente bebe agua embotellada.
Una alternativa que está cada vez más de moda son los aparatos con filtros de ósmosis, pero cuidado, ni son tan buenos como dicen los fabricantes, ni tan útiles. Y en algunos casos, lejos de mejorar el agua, la empeoran. Por no hablar de la cantidad de agua que derrochan.
En aguas duras, es decir, que tienen muchas sales disueltas, principalmente de calcio (la que se incrusta) y magnesio, la presencia de cloro hace que tenga ese sabor característico, es una combinación de las dos características.
Estos aparatos mejoran su sabor porque tienen filtros de carbón activo y resina, pero harías el mismo efecto con una jarra filtradora. Una opción mucho más barata y bastante efectiva es eliminar el cloro del agua de manera natural.
Cómo funciona un aparato doméstico de ósmosis inversa
Los aparatos de ósmosis inversa que te venden para tu casa, de esos que se ponen debajo del fregadero y de los que se saca un pequeño grifo, tienen un funcionamiento bastante sencillo.
Normalmente te hablan de un filtro de 4 etapas o de 5 etapas. Eso simplemente son los pasos que hay para filtrar el agua.
Podríamos pensar en un filtro de ósmosis como en un colador con el tamaño de los agujeritos tan finos, que prácticamente sólo deja pasar el agua, quedándose retenidas sales y casi todo lo que acompañe al agua.
Realmente no funcionan exactamente así, se trata de un fenómeno de difusión, un poco más complejo, pero no creo necesario entrar en esos detalles.
Primera etapa: filtro de sedimentos
La primeras etapas sirven para ir eliminando lo que pueda acompañar al agua de un tamaño mayor y que se pueda eliminar con métodos baratos antes de que llegue a las membranas de ósmosis, quitándole trabajo y haciendo que dure más.
1ª Etapa: En este caso es un filtro de sedimentos. Para arenilla o granitos de cal que pudiera acompañar al agua. Todo lo que supere las 5 micras de tamaño (0,005 milímetros).
Segunda y tercera etapas: carbón activado y resina
2ª y 3ª Etapa: En ellas se usa carbón activado (uno en grano y otro en bloques).
Para conseguirlo se tratan restos vegetales; cascarás de nuez, madera o corteza de coco, con gases de combustión y vapor de agua a altas temperaturas.
Se consigue un material con una gran cantidad de poros y recovecos que por un fenómeno de adsorción es capaz de eliminar ciertos componentes.
Principalmente se usan para eliminar olores y en el caso del agua potable para eliminar el cloro.
Se les suele añadir también una resina de intercambio catiónico, o sea, el mismo funcionamiento que tienen los descalcificadores de sal, como el que tienes en el lavavajillas.
Esta parte es la que reduce la dureza del agua.
Por lo tanto es un cartucho de carbón activo + resina, que es lo que tienen en su interior las famosas jarras filtradoras.
Con esto nos quitamos el cloro (carbón) y parte de la dureza del agua (resina).
Cuarta etapa: membrana de ósmosis
4ª Etapa: Una vez que hemos eliminado algunos restos sólidos y el cloro y algunas sales, hacemos pasar el agua por la membrana de ósmosis y ahí eliminamos prácticamente la mayoría de lo que acompañe al agua.
Como este proceso puede ser lento, hay un depósito que acumula el agua para cuando la quieras usar y no tengas que esperar.
Quinta etapa: filtro final
5ª Etapa: Después del depósito suelen poner otro pequeño filtro de carbón activado para darle el toque final.
Ventajas reales de los filtros y la ósmosis
| Ventaja | Qué implica |
|---|---|
| Ahorro de viajes al supermercado y transporte | Si no compras agua mineral, no la tienes que transportar. |
| Ahorro de dinero | Esto dependerá de lo que te gastes en el aparato y de lo que te cuesten los recambios y las revisiones. |
| Menos plásticos | Disminuye la generación de plásticos al no comprar agua embotellada. |
| Mejora del sabor | Los filtros pueden reducir el cloro y parte de la dureza del agua. |
De esto no hay duda, si no compras agua mineral, no la tienes que transportar.
Esto dependerá de lo que te gastes en el aparato y de lo que te cuesten los recambios y las revisiones. Deberías hacer cuentas, pero es cierto que dejar de comprar agua mineral puede salir muy rentable.
Disminuye la generación de plásticos al no comprar agua embotellada.
Por eso, un filtro puede ser una elección relacionada con el sabor, la comodidad, el transporte o la reducción del consumo de envases, pero esos motivos no deben confundirse con una supuesta necesidad sanitaria.
Inconvenientes que suelen ocultarse
Desperdicio de agua
Al pasar por el filtro de ósmosis, no toda el agua atraviesa la membrana.
Una aparte se filtrará, con muy poca concentración de minerales, que es la que tú beberás, y otra parte donde se han quedado todos los minerales, por lo tanto más concentrada, se tirará por el desagüe.
Aunque los fabricantes te hablan de proporciones de 1 a 4 (cuatro litros tirados por cada litro filtrado), la cifra suele ser mucho mayor, este sólo es el óptimo y no se alcanza tan fácilmente.
Cifras de 1 a 10 son bastante normales y si no está bien elegido el equipo y la presión de la red no es la adecuada, esta cifra se puede multiplicar por dos o por tres.
Pero como esa agua va directamente al desagüe no lo percibes, y como el agua del grifo es barata no lo notas en la factura.
La pena es que con esas cifras de eficiencia tan bajas, el agua que estás tirando es prácticamente igual de buena que la del grifo.
Mantenimiento insuficiente
Si no se mantiene bien el aparato y se cambian los filtros cuando se debe, no sólo no filtrarán bien, sino que empeorará la calidad del agua.
Y controlar el rendimiento y el estado de los filtros no es tarea fácil.
Y no tiene mucho sentido que te valgan las recomendaciones de tu fabricante, cuando en cada lugar la composición del agua del grifo es distinta.
No hay que ser alarmista pero hay que tener cuidado.
Reducción del pH
Al eliminar las sales reducimos el pH del agua, por lo que podría corroer metales como grifos u ollas, incorporando ese metal al agua.
El pH puede bajar de los límites de la potabilidad.
Diferencias entre equipos
Existen muchas marcas y modelos en el mercado y un rango de precios desde menos de 100 € hasta miles.
Dependen de la tecnología que tengan, de si necesitan una bomba de presión o de la cantidad de agua por día que puedan generar.
Las más caras tienen una proporción de rechazo menor, porque cuentan con una tecnología más moderna, pero su funcionamiento es muy similar a las baratas, solamente que con mejores materiales y filtros.
¿La ósmosis mejora realmente la salud?
Para dejarlo claro, los aparatos de ósmosis no mejoran la calidad del agua en general, sólo mejoran su sabor.
¿Por qué digo esto? Porque una reducción de sales no significa una mejora de la calidad del agua.
Un agua dura quiere decir que tiene niveles altos de calcio y magnesio, normalmente en forma de bicarbonatos.
Muy posiblemente hayas comprado leche enriquecida con calcio o algún producto alto en magnesio, porque es bueno para los huesos, por ejemplo para tus hijos.
Pero ahora se lo quitas al agua, ¿tiene eso sentido?
Un mito muy extendido, y que ya he desmentido otras veces, es que si bebes agua con cal pueden salirte piedras en el riñón.
Eso no es cierto, principalmente son factores hereditarios los que te hacen más propenso a sufrirlas.
Las piedras en el riñón (aparato urinario en general) están formadas por calcio, y no piensas que no debas comer queso o leche, teniendo mucho más calcio que el agua.
Un agua de muy baja mineralización sólo es recomendada por los médicos para personas con ciertos problemas de salud, pero para una persona sana no es algo ni necesario ni siquiera beneficioso.
Pero tampoco vas a tener problemas de salud simplemente por beber agua de mineralización débil siempre que consumas los minerales necesarios por otras vías.
Cómo identificar el fraude del agua filtrada
1. Promesas absolutas
Las expresiones “agua 100% pura”, “100% libre de bacterias” o “elimina elementos químicos nocivos” deben analizarse con cuidado.
Una afirmación absoluta no explica qué sustancias se eliminan, en qué concentración, durante cuánto tiempo funciona el filtro ni qué ocurre cuando el cartucho se satura.
2. Presentar el agua del grifo como peligrosa sin pruebas
La publicidad fraudulenta suele insinuar que el agua del grifo está llena de bacterias, metales, productos químicos o impurezas peligrosas.
El agua del grifo no sólo es sana sino que tiene un exhaustivo control de calidad y sus parámetros químicos y biológicos están muy por debajo de los límites máximos permitidos.
Si una demostración pretende demostrar que toda el agua del grifo es peligrosa sin aportar un análisis acreditado, la conclusión no está justificada.
3. Utilizar un hidrolizador como prueba de contaminación
El timo del agua osmotizada es muy sencillo, para “mostrarte” que el agua del grifo es malísima y llena de impurezas y cosas dañinas, lleva a tu casa un hidrolizador de agua, que no es más que un aparato que hace pasar corriente eléctrica por el agua.
Son dos barras de hierro y se hace pasar una corriente de una a otra.
El comercial introduce el aparato en un vaso agua sacada de tu grifo y se empieza a poner de un color marrón negruzco y empiezan a salir unos pizcos negros.
Claro, porque tu agua, aunque tú no lo veas, es un potaje potencialmente mortal. Eso es más o menos lo que te dan a entender.
Luego hacen el experimento con agua que supuestamente han sacado de uno de sus maravillosos aparatos y los resultados son completamente distintos.
4. La explicación química de la demostración
Pero claro, la explicación real es mucho más sencilla pero menos conveniente.
Se basa en algo que a lo mejor no sabías y es que el agua no conduce la electricidad.
En serio, no la conduce en absoluto, excepto que tenga sales disueltas.
El agua normalmente tiene una cierta cantidad de sales disueltas.
La electricidad se transmite por ella, y en una de las dos barras (en el llamado ánodo) se produce una oxidación.
Como hemos dicho que contenían hierro, este se oxida y se disuelve en el agua, y por eso se tiñe el agua de un marrón negruzco.
No es lo que lleva el agua, son los óxidos de hierro de la barra que hemos metido nosotros.
En el caso del otro agua, al no llevar apenas sales, no transmite la corriente, no se produce la oxidación y el agua no adquiere tan mal aspecto.
Un TIMO en toda regla.
5. Confundir sabor con seguridad
La mejora del sabor no demuestra que el agua anterior fuera peligrosa.
Estos aparatos mejoran su sabor porque tienen filtros de carbón activo y resina, pero harías el mismo efecto con una jarra filtradora.
Y es que si dejas el agua en una jarra abierta, el cloro simplemente se evapora.
Y si a continuación metes el agua en la nevera, prácticamente no notarás diferencias de sabor con un agua menos dura.
6. Ocultar el mantenimiento y el rechazo de agua
Un vendedor que sólo muestra el vaso de agua filtrada y no informa sobre los cambios de filtros, el desperdicio de agua, la presión necesaria, el pH o el coste de mantenimiento ofrece una visión incompleta del producto.
Si no se mantiene bien el aparato y se cambian los filtros cuando se debe, no sólo no filtrarán bien, sino que empeorará la calidad del agua.
Filtros de agua y riesgo de contaminación
Los filtros de agua como fuente de contaminación retrógrada pueden convertirse en un problema si se manipulan mal o se mantienen fuera de las condiciones previstas.
En caso de contaminación del agua del grifo por patógenos, a menudo se instalan filtros de agua como medida inmediata para retener eficazmente estos gérmenes.
Sin embargo, los filtros de agua también están sujetos al riesgo de contaminación retrógrada.
Con un manejo adecuado, el riesgo de contaminación retrógrada de un filtro dentro del tiempo de vida útil especificado se clasifica como mínimo.
Medidas de manejo higiénico
- No debe tocar el filtro por la salida.
- Debe evitarse el contacto de la salida del filtro con agua sucia o aguas grises.
- No debe limpiar los filtros.
- En caso de contaminación visible intensa, como sangre o moco, el filtro debe cambiarse de inmediato.
- También debe realizarse un cambio inmediato en caso de daños visibles.
- Para contrarrestar la contaminación retrógrada, también es importante sustituir los filtros regularmente según las instrucciones del fabricante.
Las personas en instalaciones equipadas con filtros deben estar exhaustivamente informadas sobre el manejo de productos médicos.
La adición de un aditivo bacteriostático en el plástico de la carcasa del filtro, por ejemplo, evita el crecimiento de gérmenes.
Además, las salidas de agua pueden equiparse con un material bactericida que ofrece protección activa contra los gérmenes.
Debido a su efecto bactericida, la plata o el cobre, por ejemplo, han demostrado ser eficaces para estos recubrimientos en las salidas de agua.
El fraude del agua filtrada no debe confundirse con una filtración de agua
El término “filtración” también puede referirse a la entrada de agua en una vivienda o edificio, pero este fenómeno no tiene relación con los filtros destinados al agua potable.
Los daños y perjuicios por humedades y filtraciones de agua son uno de los principales problemas que se suelen presentar en las viviendas.
En muchos casos se suele dar cuando llueve, especialmente si el techo del edificio corresponde con un tejado o con una terraza que no se encuentran en buenas condiciones o que necesitan reparaciones o reformas.
También se pueden dar por la existencia de grietas en las paredes exteriores o por la falta de revestimiento, así como debido a alguna fuga de agua en las cañerías, en las tuberías o en las canalizaciones.
Del mismo modo, las inundaciones pueden dar, como resultado, filtraciones de agua o humedades que pueden causar daños estéticos, estructurales y, por supuesto, problemas de salud.
Causas de las filtraciones de agua en viviendas y edificios
Las filtraciones de agua y humedades suelen producirse debido al deterioro o la falta de impermeabilización de la cubierta -tejado o terraza- de una casa o edificio de viviendas.
Sin embargo, también se puede dar en las paredes por causas similares y tienen como consecuencia una alta humedad ambiental en el interior de las estancias, así como el deterioro del mobiliario y de los electrodomésticos que se encuentran en el interior del hogar.
Cuando el agua de la lluvia va filtrándose, también deteriora progresivamente el techo y los muros e incluso puede afectar a la estructura del edificio.
Entre ellas, podemos nombrar la falta de impermeabilización de las cubiertas, que genera un aislamiento ineficaz, así como la existencia de grietas en los techos y en las paredes.
Sin embargo, también se pueden dar debido a una falta de drenaje en el terreno, así como la rotura de bajantes o tuberías que se encuentran en el interior de las paredes.
Fugas y desperfectos en tuberías y bajantes
Estas tuberías, a menudo ubicadas en lugares de difícil acceso, pueden desarrollar problemas con el tiempo debido a una variedad de factores.
El deterioro del material (corrosión) con el que están fabricadas es una de las principales preocupaciones, especialmente en tuberías más antiguas que pueden haber estado en uso durante décadas.
La exposición constante al agua y a otros elementos químicos puede deteriorar gradualmente las tuberías, debilitando su integridad y aumentando el riesgo de fugas.
Con el tiempo, las tuberías pueden sufrir grietas, roturas y otros daños que permiten que el agua se filtre hacia el interior del edificio.
Una instalación incorrecta puede contener conexiones sueltas, juntas abiertas, sellados defectuosos o tuberías mal posicionadas.
Todas ellas pueden ser puntos de acceso para la infiltración de agua en techos, paredes y pavimentos.
Por último, pero no menos importante, el mantenimiento inadecuado es una causa común de fugas en las tuberías de saneamiento y los bajantes.
Problemas en cubiertas, techos y sumideros
Las cubiertas y techos desempeñan un papel crucial en la protección contra los elementos, pero cuando presentan daños o están mal sellados, pueden convertirse en puntos de entrada para el agua.
Por ejemplo, las tejas sueltas o rotas pueden permitir que el agua se filtre hacia el interior del edificio durante las tormentas, mientras que las áreas con sellados defectuosos pueden experimentar filtraciones incluso en condiciones climáticas menos extremas.
Cabe realizar una mención especial los puntos de unión entre los sumideros y las cubiertas de los edificios, dónde por una mala ejecución y sellado, pueden generar filtraciones de agua hacia estancias inferiores que hagan aparecer manchas de humedad y moho en techos y paredes.
Juntas, ventanas y puertas
Las juntas y sellados alrededor de ventanas, puertas y otras aberturas son otro punto débil que merece nuestra atención.
Con el tiempo, estos sellados pueden deteriorarse debido a la exposición a los elementos y al desgaste natural.
Cuando esto sucede, las grietas y los espacios abiertos pueden permitir que el agua se infiltre en el edificio, causando daños significativos tanto en las áreas circundantes como en zonas más alejadas.
Drenaje defectuoso
Un sistema de drenaje defectuoso o mal diseñado puede ser causa de problemas en términos de filtraciones de agua.
Si el agua no puede ser evacuada de manera efectiva lejos del edificio, puede acumularse alrededor de los cimientos y las áreas bajas, aumentando el riesgo de infiltración en sótanos.
Cimentación y presión hidrostática
Las grietas o fisuras en la cimentación pueden permitir que el agua se filtre hacia el interior del edificio, especialmente durante períodos de lluvia intensa o inundaciones debidas a escapes de agua de la red general.
Las filtraciones de agua se producen por el efecto de la presión hidrostática, una fuerza que actúa sobre las paredes empujando el agua hacia el interior a través de grietas, juntas o poros de los materiales que está construida.
Cómo identificar una filtración de agua en un edificio
Normalmente, el primer síntoma de que existe un problema es la aparición de manchas de humedad de color amarillento o amarronado en paredes, techos y suelos.
Aunque, en un principio, estas pueden ser pequeñas, lo cierto es que, con el paso del tiempo, pueden ir haciéndose más grandes e incluso puede llegar a gotear agua.
- Aparición de manchas oscuras, amarillas o verdosas en techos y paredes.
- Yeso, pintura o papel pintado que se despega o burbujea.
- Sensación de aire pesado o humedad persistente en determinadas zonas.
- Ruido constante de agua corriendo o goteando, incluso cuando no se usan las instalaciones.
- Manchas de hongos y moho de color verde, negro o blanco.
- Grietas, desprendimientos o deterioro de revestimientos.
También pueden aparecer manchas de hongos y moho, ya que, la humedad constante suele crear el entorno propicio para su desarrollo.
Si el problema persiste, es posible que la pintura o el revestimiento de la pared interior o del techo empiece a hincharse, agrietarse y desprenderse debido al exceso de humedad, que debilita la adherencia de estos materiales.
Consecuencias de las filtraciones de agua
Daños estéticos y materiales
Además, el agua puede ir dañando lentamente los materiales constructivos de los muros, como el hormigón o el yeso, que pueden hacer que estos se debiliten y pierdan su soporte produciendo daños estructurales por humedades.
Del mismo modo, cuando se producen daños y perjuicios por filtraciones de agua, los muebles y los bienes materiales que tenemos en el interior del edificio se pueden estropear.
Hablamos de electrodomésticos, televisores, sofás, colchones, armarios, etc.
Riesgos eléctricos
Por este motivo, también se pueden producir cortocircuitos y daños en la instalación eléctrica, que pueden derivar en otros problemas.
Daños estructurales
En última instancia, las humedades pueden dañar los cimientos y la estructura del edificio, lo que puede traducirse en riesgo de derrumbe.
Las filtraciones no tratadas pueden llevar a daños estructurales: el agua puede debilitar materiales como el hormigón y el acero, afectando la estabilidad del edificio.
Problemas de salud
La humedad favorece la proliferación de moho y bacterias, lo que puede causar alergias y problemas respiratorios.
En ocasiones también sale moho que puede producir síntomas muy similares a los de una alergia como fiebre, irritación ocular, estornudos, erupciones en la piel.
También, puede presentarse irritación y picor en la nariz y garganta; derivando en afecciones crónicas de salud.
Cómo prevenir filtraciones de agua
Ahora que hemos explorado las diversas causas de filtraciones de agua en nuestros edificios, es hora de hablar sobre la prevención.
Inspección regular
Realiza inspecciones periódicas en tu hogar y en áreas comunes para detectar signos de filtraciones, como manchas de humedad, moho o grietas en las paredes.
Estar atento a estos signos tempranos puede ayudarte a abordar los problemas en origen antes de que se conviertan en problemas más costosos.
Mantenimiento preventivo
Programa mantenimientos regulares con profesionales para revisar y reparar cualquier daño en las tuberías, techos, sellados y sistemas de drenaje.
Un enfoque proactivo puede ayudar a prevenir problemas antes de que se conviertan en grandes dolores de cabeza.
Sellado e impermeabilización
Asegúrate de que todas las aberturas estén selladas adecuadamente y considera la impermeabilización de cubiertas, techos, terrazas y sótanos para prevenir filtraciones.
Los sellados adecuados pueden ser tu primera línea de defensa contra la infiltración de agua no deseada.
Para prevenir La Humedad por Filtración es fundamental aplicar la impermeabilización de todos los lugares por los que pueda producirse, prestando real atención a las superficies expuestas a las contingencias climáticas de precipitaciones.
Fachadas, tejado, paredes, terraza, muros serán los puntos a tener en cuenta para esta impermeabilización.
Drenaje adecuado
Mantén limpios los sistemas de drenaje y asegúrate de que el agua se aleje correctamente del edificio para evitar acumulaciones que puedan causar filtraciones.
Esto puede implicar limpiar desagües obstruidos, reparar canalones dañados o mejorar el sistema de drenaje en áreas propensas a inundaciones.
Educación y comunicación
Fomenta una cultura de conciencia sobre la importancia de la prevención de filtraciones de agua en tu comunidad.
Educa a tus vecinos sobre los signos de advertencia que se deben tener en cuenta y anima a todos a reportar cualquier problema sospechoso a la presidencia o administración del edificio de inmediato.
Cómo actuar ante una filtración
Detectar y solucionar a tiempo las filtraciones de agua en edificios es esencial para evitar consecuencias mayores.
Contratar a expertos que realicen una inspección detallada es fundamental para identificar el origen exacto de las filtraciones de agua en edificios.
Sellado de grietas: Uso de resinas y materiales específicos para cerrar fisuras.
Reparación o sustitución de impermeabilizaciones: Aplicación de nuevas capas impermeables en tejados, terrazas y fachadas.
Sustitución de tuberías: Reemplazar tuberías antiguas o dañadas por materiales más resistentes.
Mantenimiento de sistemas de drenaje: Limpieza regular de canalones y bajantes para evitar obstrucciones.
Mejorar la circulación de aire para reducir la humedad interior.
Evitar condensaciones que puedan generar humedad.
No conviene limitarse a pintar la mancha, porque el revestimiento puede volver a deteriorarse si no se elimina la causa de la entrada de agua.
Quién responde por las filtraciones en un edificio
Según el artículo 1910 del Código Civil, la responsabilidad de los desperfectos derivados de un problema de filtración puede recaer en diferentes personas o grupos de personas dependiendo de la propiedad y de la causa.
Fuga originada en la vivienda de un vecino
En el caso de que se haya producido una rotura de una tubería o se haya olvidado cerrar un grifo, la responsabilidad recae sobre el propietario del inmueble en que se haya provocado la fuga.
Por ello, esta persona se considera la causante y debe afrontar el coste económico de las reparaciones si se demuestra que el origen del problema se ha producido en su vivienda.
Defectos ocultos de la construcción
Sin embargo, si se demuestra que el problema está relacionado con los vicios ocultos de la construcción la responsabilidad recae en el promotor, en el constructor y en el arquitecto que ha levantado dicho edificio.
Ahora bien, existe un periodo de tiempo máximo para poder reclamar y debe quedar demostrado que el siniestro se debe al uso de materiales de mala calidad o una mala ejecución de la obra.
Elementos comunes
Ahora bien, si el problema se produce en el tejado, en la terraza o en las paredes debido a un periodo de lluvias intensas, el origen se encuentra en una zona común y la responsabilidad recae sobre la comunidad de propietarios del edificio, tal como se establece en la Ley de Propiedad Horizontal.
Si se demuestra que el siniestro ha ocurrido por una falta de mantenimiento de las cubiertas o por no haber cubierto las paredes exteriores con el revestimiento exterior adecuado, es la propia comunidad de propietarios la responsable de los daños y debe afrontar la reparación de los mismos.
Cómo reclamar los daños por humedades
Para determinar la responsabilidad, en cada uno de los casos, es necesario contar con un informe pericial.
De esta forma, podrás reclamar a la persona responsable.
Para ello, debes notificar los daños y perjuicios a la persona o personalidad sobre la cual cae la responsabilidad, ya sea un vecino, un constructor, el arquitecto o la propia comunidad de vecinos.
Estas pueden aceptar la reclamación y pagar las reparaciones por la vía amistosa sin necesidad de ir a juicio.
Sin embargo, en muchas ocasiones las personas responsables se niegan a colaborar y eluden sus responsabilidades.
En este caso, debes recurrir a la vía judicial interponiendo la demanda correspondiente en el juzgado.
Por supuesto, la reclamación debe incluir los daños causados y los perjuicios ocasionados por estas filtraciones.
Por este motivo, siempre es importante contar con un seguro de hogar, así como un seguro comunitario, además de contar con un informe pericial en el que se especifiquen con detalle todos los daños y las responsabilidades.
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