Cómo sellar una filtración de agua en una pared paso a paso

Para sellar una filtración de agua en una pared hay que identificar primero el origen de la humedad, eliminar la pintura y el yeso dañados, limpiar y tratar el moho, reparar la causa de la entrada de agua y, finalmente, impermeabilizar la superficie. No se debe pintar directamente sobre una pared húmeda: antes de todo, hay que repararla.

Las filtraciones pueden deberse a grietas, fisuras, una impermeabilización defectuosa, tuberías rotas, bajantes dañadas, capilaridad o condensación. La solución depende de la causa, por lo que cubrir únicamente la mancha sin detener la entrada de agua suele provocar que el problema reaparezca.

Cómo identificar el tipo de humedad

Antes de actuar contra la humedad, hay que conocerla bien y saber su procedencia, porque depende del tipo que sea, se debe realizar una cosa u otra. La humedad comienza a sobresalir a la superficie mediante manchas de un color amarillo claro. Ese es el primer mensaje de una posible filtración de agua.

Humedad por filtración

La humedad por filtraciones, como su nombre lo indica, es causada por agua que logra filtrarse mediante la pared, generalmente por un error al realizar la obra de construcción o la reforma. El agua del exterior o de las tuberías puede filtrarse debido a grietas, goteras, fisuras o roturas en la pared o los caños.

Las filtraciones de agua en paredes se producen cuando la impermeabilización y el aislamiento de la vivienda en estas superficies no es efectiva. En este sentido, lo más habitual en este tipo de problemáticas es que la entrada de agua se produzca desde el exterior del edificio.

Detectar este tipo de humedad es bastante sencillo, ya que simplemente aparecen manchas en la pared o se comienza a desprender un poco de la pintura en la zona en donde está creciendo la humedad. En presencia de una superficie permeable, el material tenderá a absorber el agua de condensación, por lo que la humedad tenderá a aparecer en forma de manchas.

Humedad por condensación

La humedad por condensación es una de las más comunes y se produce por falta de ventilación de un ambiente. Se genera cuando el vapor de agua se condensa y se convierte en gotas de agua nuevamente.

Algunas de las causas por las que se puede dar la condensación son:

• El uso de un aislamiento equivocado o que no logra cumplir con su función.
• Falta o poca ventilación en el ambiente.
• Daños en los sistemas de calefacción o de refrigeración en el lugar.
• Actividades realizadas por las personas frecuentemente. Por ejemplo, el vapor que se crea con el agua hirviendo.

Si en un ambiente se sigue repitiendo este tipo de humedad, es posible que aparezcan las manchas de moho y un deterioro considerable de la pintura o del material de la misma con el paso del tiempo. Para reconocer este tipo de humedad con superficies de contacto casi totalmente impermeables, basta comprobar la posible presencia de gotas de agua.

Humedad por capilaridad

Este tipo de humedad sucede generalmente a causa de errores en la construcción y nace en las bases de la edificación. Esto genera que la humedad ascienda hasta un máximo de un metro y medio desde el inicio de la misma.

La capilaridad empieza cuando la humedad entra en contacto con otros materiales de construcción. Con el tiempo, se evaporan y van dejando marcas de abajo hacia arriba en las paredes y cimientos.

La humedad por capilaridad se puede detectar cuando comienzas a ver moho en las paredes, desprendimiento de la pintura y del material de la pared, problemas en el circuito eléctrico y sensación de frío o humedad en el espacio.

Es un problema causado por el ascenso del agua a través de los poros de los materiales de construcción como ladrillos, cemento, piedra. Al entrar en contacto el material poroso con el agua, los poros comienzan a actuar como pequeños tubos capilares que permiten que el agua se mueva y sea absorbida por la pared, creando la humedad por capilaridad.

Humedad accidental

La humedad accidental puede depender de imprevistos como fugas en tuberías de alcantarillado o roturas. En este caso, la mancha suele aparecer solo en la zona donde se ha producido la avería.

Causas frecuentes de las filtraciones en paredes

Existen diferentes causas que pueden derivar en la aparición de humedad por filtración en fachadas las cuales, además, se agravan en temporadas de lluvia. A continuación, te enumeramos las más comunes:

• Impermeabilización defectuosa.
• Grietas y fisuras en las paredes.
• Rotura de bajantes o de tuberías empotradas en la pared.
• Mala adherencia de la pintura que reviste la fachada.
• Capilaridad por absorción de agua de los materiales.

Estas son las razones más habituales que pueden producir las filtraciones de agua en paredes. Sin embargo, no es fácil conocer el motivo preciso que las provocan, ya que, en ocasiones, el agua se filtra por un punto, pero su origen no es necesariamente ese.

Materiales y herramientas necesarios

Para reparar una filtración hacen falta herramientas para retirar los revestimientos deteriorados, productos para limpiar y desinfectar la zona, materiales para reconstruir la superficie y un sistema de impermeabilización compatible con el soporte.

Material	Uso que se le va a dar
Espátula	Retirar la pintura y el yeso dañados.
Agua y jabón	Limpiar el área afectada.
Fungicida	Eliminar el moho en la superficie.
Sellador de agua (impermeabilizante)	Sellar la filtración en la pared.
Masilla o yeso	Reparar la superficie dañada.
Lija	Nivelar la superficie reparada.
Pintura impermeabilizante	Pintar la pared y prevenir futuras filtraciones.
Medidor de humedad	Evaluar la cantidad de humedad en la pared.
Deshumidificador	Mantener un ambiente seco en el interior.

También pueden utilizarse selladores de silicona, masilla para juntas, cintas de sellado, selladores líquidos o de goma líquida y mortero hidrófugo, según la superficie afectada y el tipo de reparación.

Cómo sellar una filtración de agua en una pared

Paso 1: localizar el origen de la filtración

Debes identificar cuál es la causa de la filtración de agua, por qué ha sucedido esta. Sin saber qué lo ha causado, no podrás efectuar nada.

Lograr localizar una filtración de agua en el hogar es fundamental para después poder solucionar el problema lo más rápido posible. Evitar que crezcan las filtraciones y que generen mayores daños te ayudará a ahorrar dinero y tiempo de trabajo.

En ocasiones, el punto donde aparece la mancha no coincide con el lugar por el que entra el agua. La humedad puede desplazarse por el interior de los materiales antes de hacerse visible, especialmente en paredes exteriores, techos, encuentros entre muros, juntas y zonas próximas a tuberías.

Si se trata de una tubería rota o de una bajante dañada, debes llamar a un fontanero primero, ya que por ti mismo no vas a poder arreglar nada. La fuente de filtración debe quedar completamente cerrada antes de reparar el revestimiento de la pared.

Paso 2: eliminar la pintura, el yeso y los restos dañados

Retira la pintura y el yeso dañados con una espátula. Elimina todo hasta que volver a tener una superficie sólida y seca.

Lo primero que debes hacer es quitar la pintura de la pared y limpiarla bien más allá de la marca de humedad que tengas y tallar. La superficie debe quedar libre de partes sueltas, polvo, restos de pintura, yeso deteriorado y materiales que puedan impedir la adherencia del nuevo producto.

Después de eliminar el material dañado, deja que la zona se seque. No se debe pintar un soporte con humedad, porque la pintura puede desprenderse y la mancha puede volver a aparecer.

Paso 3: limpiar y eliminar el moho

No te olvides de lavar la zona con agua y jabón y así eliminas todo rastro previo de posibles moho u hongos. Pero, como esto seguramente no sea suficiente, aplica también un fungicida para que no quede ni un solo resto.

Después de cerrar las goteras, deberás limpiar todas las manchas de moho de tus paredes. Recuerda seguir las indicaciones del producto utilizado y trabajar con ventilación adecuada, evitando el contacto con la piel y los ojos.

Paso 4: reparar grietas y fisuras

Cuando tienes una pared con humedad debido a grietas o fisuras, lo primero que debes hacer es encargarte de estas. Con un sellador de silicona o de poliuretano, debes cerrar cada uno de los imperfectos en la pared.

Si se trata de grietas o fisuras, habrá que realizar la adecuación correspondiente y aplicar masilla o mortero para cubrirlas. Para grietas y fisuras, cubre de sellador impermeabilizante todas las zonas de la pared que estén con humedad.

La reparación debe cubrir completamente la grieta y quedar bien adherida al soporte. Una vez seca, la superficie se puede nivelar con masilla o yeso y lijar hasta igualarla con la pared.

Paso 5: reparar la tubería o la bajante

En el caso de tuberías rotas, debes llamar a un fontanero primero, ya que por ti mismo no vas a poder arreglar nada. Si el motivo es por una rotura de tubería o bajante, habrá que arreglarla con la máxima urgencia.

Las tuberías pueden estar hechas de diferentes materiales, como metal, plástico o cemento. Con el paso del tiempo, sobre todo cuando hay un uso continuado, las tuberías pueden presentar fisuras y escapes.

Si necesitas sellar una fuga de agua, es importante saber qué tipo de adhesivos o selladores son compatibles con el material específico que deseas unir. En la mayoría de los casos, los adhesivos epoxi pueden ser una solución ideal.

Tuberías de plástico

Para sellar fugas de agua en tuberías de PVC, bastará con amasar la barrita con los dedos durante unos segundos, aplicarlo en la rotura y presionar.

Tuberías de cemento

Las tuberías de cemento se encuentran comúnmente en las canalizaciones de desagüe subterráneas. Pero también es habitual encontrarlas en alcantarillas o en otros elementos visibles en jardines u otras zonas exteriores de la vivienda.

Para sellar fugas de agua en este tipo de material, puedes optar por una resina epoxi para materiales de construcción.

Tuberías metálicas

Para sellar fugas en tuberías de agua metálicas, puedes utilizar una masilla epoxi. Sirve para pegar multitud de metales como hierro, acero, aluminio, cobre o latón, y es resistente tanto al agua como a ácidos y disolventes comunes en el uso doméstico.

Estos son los materiales que necesitarás:

• Una resina epoxi bicomponente.
• Una pequeña espátula para mezclar.
• Una superficie desechable, como un plato de plástico.
• Guantes.
• Papel de lija.

Y estos son los pasos a seguir para rellenar y sellar una fuga de agua en metal:

1. Lija bien para retirar cualquier resto de óxido o pintura.
2. Limpia y seca la superficie.
3. Aplica dos cantidades iguales de la resina epoxi y del endurecedor sobre la superficie desechable.
4. Mezcla la resina y el endurecedor con un palo o espátula durante un minuto, hasta que el color sea uniforme.
5. Aplica la mezcla de resina epoxi en la tubería, rellenando bien cualquier espacio y alisando la superficie con la espátula.
6. Aplica un tratamiento antióxido si fuera necesario.

Algunas casas cuentan con tuberías de polietileno reticulado (PEX). Las resinas epoxi no se adhieren a este tipo de superficie, por lo que necesitarás herramientas específicas para este tipo de material.

Paso 6: reconstruir y nivelar la pared

Una vez hayas cerrado completamente la fuente de filtración, tú mismo puedes encargarte de reparar la superficie con masilla o yeso para después lijar e igualarlo con la pared.

Aplica la masilla o el yeso sobre la zona reparada, deja que seque y lija la superficie hasta conseguir una transición uniforme con el resto del muro. La superficie debe quedar limpia, firme, seca y nivelada antes de impermeabilizarla.

Paso 7: aplicar el impermeabilizante

El último paso para saber cómo arreglar una filtración de agua en la pared y quizá uno de los más importantes es el de impermeabilizar la zona.

Ahora que la hemos reparado y hemos eliminado la humedad acumulada, no podemos dejarlo tal cual y volver a tener la misma humedad. Para evitar esto lo mejor es la prevención añadiendo un sellador impermeabilizante con una o dos capas.

Además de esto, también sería recomendable e ideal añadir pintura impermeabilizante para mayor seguridad. La aplicación debe realizarse siguiendo las instrucciones del fabricante y respetando los tiempos de secado antes de exponer la superficie al agua.

Cómo aplicar distintos productos de sellado

Selladores de silicona

1. Limpia y seca la superficie donde se aplicará el sellador.
2. Corta la punta del tubo de silicona en un ángulo y coloca la boquilla en la pistola aplicadora.
3. Aplica una línea continua de sellador en la grieta o junta a sellar.
4. Utiliza una espátula o dedo humedecido para alisar y dar forma al sellador.
5. Deja que el sellador seque según las instrucciones del fabricante.

Masilla para juntas

1. Prepara la superficie asegurándote de que esté limpia y seca.
2. Corta la punta del tubo de masilla y coloca la boquilla en la pistola aplicadora.
3. Aplica la masilla en la junta o grieta, llenándola por completo.
4. Alisa la superficie con una espátula o dedo humedecido.
5. Deja que la masilla seque según las indicaciones del fabricante.

Cintas de sellado

La cinta adhesiva no es una solución permanente para reparar tuberías, pero sí que puede ayudar de forma provisional. No es la opción más recomendable para sellar tuberías con agua a presión, como partes de la instalación de agua sanitaria.

1. Limpia y seca la superficie a pegar.
2. Corta con la mano la cinta a la medida deseada.
3. Presiona con firmeza la cinta adhesiva sobre la superficie.
4. Enrolla más cinta alrededor de la tubería si fuera necesario.

Selladores líquidos o de goma líquida

1. Mezcla el sellador según las instrucciones del fabricante, si es necesario.
2. Aplica el sellador con un pincel o rodillo sobre la superficie a impermeabilizar.
3. Asegúrate de cubrir completamente la superficie con una capa uniforme de sellador.
4. Deja que el sellador seque completamente antes de exponerlo al agua.

Mortero hidrófugo

1. Prepara el mortero según las indicaciones del fabricante.
2. Aplica el mortero sobre la superficie con una llana o paleta.
3. Extiende el mortero de manera uniforme, cubriendo completamente la superficie a impermeabilizar.
4. Alisa la superficie con una llana o paleta y deja que el mortero seque según las instrucciones del fabricante.

Impermeabilizar la pared desde el exterior

Si la filtración procede del exterior, impermeabiliza el muro exterior o por el interior aplica un impermeabilizante especial para presiones negativas o inyectas el muro para formar una barrera contra la humedad.

En caso de filtraciones que provengan del exterior, se deben tomar medidas como impermeabilizar la fachada o la superficie. Si la causa es una impermeabilización de fachadas deficiente, será necesario repararla retirando la anterior y aplicando una nueva.

Una vez la reparación es efectiva, el siguiente paso es la impermeabilización de fachadas para impedir que la humedad acceda a las paredes frontales. En este sentido, según las características de la fachada se deberá emplear un producto u otro.

La impermeabilización de fachadas, gracias a este sistema, es eficaz también en circunstancias climáticas más adversas como, por ejemplo, en tormentas con lluvias torrenciales. Aún así, más allá del evidente beneficio que supone la impermeabilización para evitar la humedad en estas superficies, contar con esa protección proporciona mayor seguridad estructural al edificio, así como una apariencia más estética que las fachadas que no cuentan con esa capa impermeabilizante.

Casos específicos de filtraciones

Filtraciones en ventanas

Las ventanas deberían estar protegidas completamente de filtraciones de agua, sin embargo este tipo de problema es muy común en los hogares. Por eso, si estás sufriendo de este tipo de filtraciones, es recomendable desmontar la ventana y aplicar silicona nuevamente para controlar la humedad.

Aplicando una silicona contra la humedad de manera correcta el problema estará solucionado. Recuerda revisar que no quede exceso de silicona en el marco y, de esta manera, evitarás filtraciones a futuro.

Filtraciones en techos

Las filtraciones de agua en techos son muy molestas ya que pueden generar goteras en el hogar. Por eso, es importante saber cómo arreglarlas y evitar que vuelvan a aparecer.

Lo primero que debes hacer es limpiar todo el techo cuidadosamente y cerciorarte que cada rincón haya sido trabajado. Después, tienes que detectar el lugar exacto en donde está la filtración y ver el exterior del techo, para ver si es causa de una fisura.

Una vez que hayas localizado el sitio, aplica el impermeabilizante sobre la parte exterior del techo y espera a que este termine de secarse. Luego de haber cubierto toda la superficie con el impermeabilizante, debes extraer la pintura sobrante del interior del techo y pintar nuevamente.

Filtraciones en terrazas

Las filtraciones de agua en las terrazas son muy comunes en épocas de mucha lluvia, ya que el agua permanece por varios días y comienza a filtrarse. Esto causa daños que empeoran si no se tratan a tiempo.

Para reparar filtraciones de agua en una terraza, lo primero que debes hacer es limpiar y remover todas las manchas de moho en su totalidad. Después, debes adquirir una pintura impermeable de buena calidad y de esta manera puedas asegurar una terraza sin filtraciones ni humedad por un buen tiempo.

Filtraciones graves en sótanos y muros de contención

Las filtraciones de agua y la humedad en estancias subterráneas pueden reducir significativamente el valor de una propiedad. La humedad crea un entorno ideal para el crecimiento de moho, lo cual puede generar problemas de salud.

En situaciones extremas, el agua líquida se filtra o fluye hacia el interior a través de grietas y penetraciones en las paredes de concreto. Esto suele deberse a una impermeabilización deficiente o a un sistema de drenaje ineficaz, que permite la acumulación de presión hidrostática en el exterior de la estructura.

Existen varias soluciones que podrían aplicarse para eliminar definitivamente el problema de las filtraciones de agua en un muro de contención. De esta manera, se crea una verdadera barrera de impermeabilización entre la estructura y el terreno detrás de ella, que evita cualquier filtración de agua en el interior de la estructura.

Esta es una solución que resulta ideal en todos los casos en los que las filtraciones de agua corren el riesgo de provocar daños graves en las estructuras subterráneas, haciendo que las habitaciones sean impracticables e inutilizables.

Pasos para impermeabilizar instalaciones subterráneas

1. Evaluación del problema: realizada por técnicos competentes, como arquitectos o ingenieros.
2. Desarrollo y valoración de una solución permanente: la solución debe ser aceptada por el cliente.
3. Ejecución de la solución: llevada a cabo por profesionales con experiencia y acreditada solvencia técnica.

Una vez se acuerden y aprueben las fechas y las acciones a realizar, el equipo especializado, siguiendo las directrices específicas de cada proyecto, procederá con los siguientes pasos:

1. Preparación del sustrato: se eliminan las partículas sueltas y las subestructuras que puedan impedir la adherencia, para proporcionar una superficie adecuada para los materiales de impermeabilización.
2. Eliminación de filtraciones activas: la superficie debe estar libre de agua corriente para que el material impermeabilizante no sea arrastrado antes de que se cure adecuadamente.
3. Fortalecimiento de la junta entre el suelo y la pared.
4. Aplicación de la impermeabilización específica.
5. Capa de protección: se protege la capa de impermeabilización contra daños mecánicos y la formación de condensados en su superficie.

Para frenar el problema de la filtración de agua en los muros de contención, la solución más eficaz es inyectar un gel saturante y una resina expansiva. Los tiempos de inicio de la reacción de la resina varían según la cantidad de agua presente en la estructura.

En cualquier caso, hablamos de un intervalo de tiempo muy corto, entre 30 y 50 segundos. Esta tecnología permite solucionar problemas de filtraciones de agua en estructuras soterradas, tanto localizadas como generalizadas.

Medidas de seguridad y errores que deben evitarse

Recuerda seguir siempre las instrucciones específicas del fabricante de cada producto y tomar las precauciones necesarias, como el uso de equipo de protección personal, ventilación adecuada y evitar el contacto con la piel y los ojos.

Siempre es recomendable realizar una prueba en una pequeña área antes de aplicar el producto en toda la superficie. Comprueba que el sellador elegido sea compatible con cemento, ladrillo, piedra o metal según la superficie afectada.

No conviene utilizar una cinta adhesiva como reparación definitiva de una tubería sometida a presión. Tampoco se debe cubrir una pared húmeda con pintura sin haber eliminado previamente la causa, el material deteriorado y el exceso de humedad.

La reparación no estará completa hasta que la superficie se encuentre seca, firme, limpia, nivelada e impermeabilizada. Si la filtración reaparece, aumenta, afecta a instalaciones eléctricas, procede de una estructura subterránea o está relacionada con una tubería empotrada, la evaluación debe realizarse por profesionales competentes.

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